Kustermannpark: Balanstraße
Auftraggeber
Ort
Leistungen
Single- zu Multi-Tenant-Nutzungsmöglichkeit, Aufwertung, Mieterakquise, Mieterausbau
Balanstraße 55-59: 28.200 m² BGF / GFA
Bestandsanalyse, Maßnahmenkonzepte zur Verbesserung der Gebäudeorganisation, Entwurf und bauliche Umsetzung von neuem Erschließungskonzept, strategische Marktpositionierung, Nutzerbedarfsabstimmung, Generalplanung, Umbau zur Konferenzzone inkl. Cateringbereich, Sanierung Eingänge, Foyers und Zugangsbereiche, Außenanlagen Vorplatz und Innenhof.
Fläche
Fertigstellungsdatum
Revitalisierung
Der KustermannPark im Münchner Osten besteht aus einem Ensemble heterogener Bürogebäude, das sich mit einer Geschossfläche von mehr als 55.000 qm zwischen zwei Straßenzügen erstreckt. In Wertigkeit, Anmutung, Art der Erschließung und Image resultieren die zyklustypischen Probleme aller Häuser des Ensembles vor allem aus der vorangegangenen Single-Tenant-Nutzung.
In 2009 konnte im Zuge der Aufwertung eines Gebäudeteils bereits ein Großmieter aus der Versicherungsbranche für den Standort gewonnen werden. In enger Abstimmung mit dem Asset Management gilt es, aus den weiteren Häusern ebenfalls zeitgemäße, marktfähige Produkte zu schaffen. Herzstück der Umnutzung zur Multi-Tenant-Immobilie ist das klare und vorteilhafte Erschließungskonzept von CSMM. Die Adressbildung wird durch neu geschaffene Eingänge mit vorgelagerten Portalen, sowie angemessenen Lobbies und Treppenanlagen deutlich verbessert. Ein gut strukturiertes Wege-Konzept leitet Besucher und Mieter gekonnt durch das Ensemble.
Flankierend werden die Marktchancen in der Vermietung durch Erstellung einer repräsentativen Konferenzzone erhöht. Das Zug um Zug vereinheitlichte Erscheinungsbild rundet CSMM mit einer stimmigen Freianlagengestaltung ab.
Die IHK München bezieht als erster Großmieter die revitalisierten Flächen in der Balanstraße.
