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Panel an der TU München mit Timo Brehme: "Büroimmobilie im Wandel – Trends und Lösungen für ungenutzte Flächen"

Herzlichen Dank für die Organisation dieser spannenden Podiumsdiskussion an der TU München zum Thema „Büroimmobilie im Wandel – Trends und Lösungen für ungenutzte Flächen“ an der Timo Brehme teilhaben durfte. Der lebhafte Austausch zur Nachnutzung leerstehender Büroflächen hat uns viel Spaß gemacht. 

Kreative Lösungen sind heute wichtiger denn je! Bei CSMM betrachten wir es als unsere Aufgabe ungenutzte Flächen mit verantwortungsvollen Konzepten zukunftsfähig zu machen.

Viele Unternehmen stehen aktuell vor der Herausforderung, eine klare Vorstellung davon zu entwickeln, wie ihr Büro der Zukunft aussehen soll. Eines ist sicher: Das physische Büro wird nicht verschwinden – im Gegenteil. Wir beobachten einen Trend hin zu mehr Office-Präsenz und einer bewussten Abkehr von einer rein digitalen Arbeitswelt. Die richtige Mischung ist hier entscheidend. Ein weiterer Trend ist der 'Flight to Quality' – Unternehmen streben nach qualitativ hochwertigen Arbeitsumgebungen, die neuen Organisationsformen und Arbeitsweisen gerecht werden. Das Büro muss sich dabei an die neuen Realitäten anpassen: das Büro als 'Hub and Home' und sogenannte 'Home Zones' als Möglichkeitsräume im Büro werden immer relevanter. Entscheidend ist, dass die Organisationen lernen, mit diesen hybriden Strukturen umzugehen und flexibel auf die Bedürfnisse ihrer Mitarbeiter zu reagieren. Nur so lässt sich das volle Potenzial ungenutzter Flächen ausschöpfen und sinnvoll in moderne Arbeitswelten integrieren.

 

Ausblick in die Zukunft:

In den kommenden Jahren wird sich der Fokus bei Büroimmobilien weiterentwickeln. Neben der starken Konzentration auf die ökologische Nachhaltigkeit (E im ESG) wird es eine stärkere Gewichtung auf die sozialen (S) und governance-Aspekte (G) geben. Das bedeutet, dass nicht nur der Energieverbrauch und die CO₂-Bilanz im Blick bleiben, sondern auch der soziale Mehrwert einer Immobilie immer wichtiger wird. Sanierung und die Steigerung der Qualität werden hierbei zentrale Themen sein. Dazu gehört auch eine gute zentrale Lage mit entsprechender Infrastruktur oder die Einbettung in ganzheitliche Quartiere, die soziale Raumprogramme umfassen – im Fokus werden Orte liegen, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen und einen Mehrwert für die Gemeinschaft schaffen. Besonders Bürogebäude, die aus dem Raster der klassischen Nutzung fallen, bieten großes Potenzial für Umnutzungen. Hier können innovative Konzepte wie Wohnen und gewerbliches Wohnen entstehen, die die Brücke zwischen Arbeiten und Leben schlagen. So werden ungenutzte Flächen wieder sinnvoll aktiviert und den Anforderungen der modernen Gesellschaft gerecht.

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